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2016年1-7月湖南省房地产动态
来源: 大汉城建  Time2016-09-07
   1-7 月我省房地产市场基本情况
 
    今年 1-7 月,我省商品房销售快速增长,但增速有所放缓,房地产开发投资持续回升,房价环比涨幅收窄,库存去化周期总体下降。
   (一)商品房销售增速高位回落。1-7 月,全省商品房销售面积 3570.29 万平方米,同比增长 25.5%,增速比 1-6 月回落 2.7 个百分点,比全国平均增速低 0.9个百分点。总量、增速在全国排名第 8 位、第 13 位,在中部地区排名第 3 位和第 6 位。商品房销售额 1678.85 亿元,同比增长 31.6%,增速比 1-6 月回落 4 个百分点。其中住宅销售面积 3210.41 万平方米,同比增长 25.2%,住宅销售额1407.79 亿元,同比增长 32.6%;非住宅销售面积 359.88 万平米,同比增长 27.4%,非住宅销售额 271.06 亿元,同比增长 26.6%。7 月,全省商品房销售面积 471.23万平米,创年内单月最低,同比增长 10.2%,环比减少 48.8%。
   (二)房地产开发投资增速继续回升。1-7 月,全省完成房地产开发投资1506.9 亿元,同比增长 8.1%,已连续 5 个月实现正增长且增幅扩大,增速比 1-6月提高 0.3 个百分点,比全国平均增速高 2.8 个百分点。总量、增速在全国排名第 15 位、第 13 位,在中部地区均排第 4 位。从投资结构看,住宅完成开发投资970.69 亿元,同比增长 1%,占全省房地产投资的 64.4%;办公楼完成投资 92.31亿元,同比增长 41%;商业营业用房完成投资 281.87 亿元,同比增长 29.7%。
   (三)新开工面积与竣工面积快速增长。1-7 月,全省商品房施工面积 26885.4万平方米,同比增长 7.8%;商品房新开工面积 3868.43 万平方米,同比增长 18%,增速比去年同期提高 39.3 个百分点,比全国平均增速高 4.3 个百分点。总量、增速在全国排名第 8 位、第 11 位,在中部地区排名第 3 位和第 5 位。商品房竣工面积 2378.84 万平方米,同比增长 42.1%,增速比去年同期提高 50.2 个百分点。
其中:住宅施工面积、新开工面积和竣工面积分别为 19217 万平方米、2659.42万平方米和 1814.32 万平方米,同比分别增长 4.5%、7.4%和 37.4%;非住宅施工面积、新开工面积和竣工面积分别为 7668.4 万平方米、1209.01 万平方米和 564.52万平方米,同比分别增长 17.1%、50.8%和 59.7%。
   (四)商品住宅均价同比涨幅扩大,环比涨幅收窄。7 月全省新建商品住宅均价 4534 元/平方米,根据湖南调查总队抽样调查,7 月全省新建商品住宅价格同比上涨 7.2%,已连续 4 个月同比涨幅扩大,较 6 月扩大 0.4 个百分点。其中,90 平方米以下、90-144 平方米和 44 平方米以上的新建商品住宅销售价格同比分别上涨 8.4%、6.7%和 7.7%。7 月,新建商品住宅价格环比上涨 0.9%,涨幅较6 月收窄 0.2 个百分点。
    其他指标方面:一是房地产用地供应面积降幅收窄,出让均价下跌。房地产用地供应 1974.51 公顷,同比减少 10.5%,降幅较去年同期收窄 6 个百分点。房地产用地出让总价款为 342.13 亿元,同比下降 11%。房地产用地出让均价 1912.6元/平方米(合 127.5 万元/亩),同比下降 4.8%。二是房地产贷款余额增长较快,开发贷款增速放缓。7 月末,房地产贷款余额 6333.08 亿元,占全部贷款的比重23.8%,同比增长 24.8%,高于全部贷款增速 9.7 个百分点。从贷款投向来看,开发贷款余额 2016.63 亿元,同比增长 24.7%,增速比 1-6 月回落 1.4 个百分点;个人购房贷款余额 4274.92 亿元,同比增长 24.3%,增速比 1-6 月提高 0.3 个百分点。
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